전세보증보험 가입대상 및 신청방법, 종류 (HUG / SGI / HF)

▶1. 전세보증보험이란?

전세보증보험은 전세계약을 체결한 임차인이 전세금을 반환받지 못할 경우 보증기관을 통해 대신 받을 수 있는 금융상품입니다. 즉 임차인이 계약 종료 후 집주인으로부터 전세금을 돌려받지 못할 경우 전세보증금과 계약기간에 따라 보험료를 내면 전세 보증금 전액 또는 일부를 보장해 주는 상품입니다. 이와 관련하여 가입대상, 신청방법, 비용 등에 대해 알아보도록 하겠습니다.

2. 전세보증보험 가입 대상

전세보증보험에 가입하려면 전세계약이 존재하고, 하기 조건들을 충족하는 임차인이 대상이 됩니다.

▶ 전세 계약을 체결한 임차인

▶ 보증신청기한 : 임대차 계약이 1년 이상의 경우 해

• 신규 : 임대차기간이 1년이상이면서 계약기간의 1/2이 지나지 않은 경우
• 갱신 : 갱신 전세계약서상 전세계약기간의 1/2이 지나지 않은 경우

▶ 보증신청주택 : 단독, 다가구, 다중, 연립, 다세대주택, 노인복지주택, 주거용 오피스텔, 아파트

▶ 전입신고, 확정일자를 받은 경우

▶ 압류, 가압류, 가처분 등 소유권 제한이 없는 경우

▶ 공인중개사서에서 중개한 계약인 경우

 

3. 전세보증보험 기관 및 가입조건

▶ 보험기관 및 가입조건

구분	HUG (주택도시보증공사)	HF (한국주택금융공사)	SGI (서울보증보험)
보증 채권자	전세계약서상의 임차인
보증 금액	수도권 : 7억원 이하 그외지역 : 5억원 이하		아파트 : 무제한 기타 : 10억원이하
보증 한도	주택가격 90% -선순위채권		주택가격 90%  -선순위채권 + 선순위 전세보증금
보증 요율	연 0.122 ~ 0.128%	연 0.02% ~ 0.04%	아파트 : 연 0.183% 기타 : 연 0.208%
특이 사항	점유율이 가장 높음 (90%이상)	보험료가 저렴하나 HF대출시 보증보험 가능	보험료가 다른기관보다 높으나 보증한도가 높다

▶ 신청방법

① HUG (주택보증공사)

• 오프라인 : 가까운 HUG 지사 또는 위탁은행 방문신청
• 온라인 : 네이버부동산, 카카오페이, 토스 앱, 모바일 또는 HUG안심전세 전용 앱신청

HUG 신청방법 확인하러가기

② HF (한국주택보증공사)

• 오프라인 : 가까운 HF 지사 또는 위탁은행 방문신청
• 온라인 : 네이버부동산, 카카오페이, KB국민카드 앱, 모바일 또는 HF 홈페이지신청

HF 신청방법 확인하러 가기

③ SGI (서울보증보)

• 오프라인 : 가까운 SGI 지점방문
• 온라인 : SGI 홈페이지신청

SGI 신청방법 확인하러 가기

 

▶ 필요서류 (모든 서류는 1개월 이내 발급분)

• 신분증 및 주민등록등본
• 확정일자 임대차계약서
• 계약금 및 잔금영수증
• 전입세대확인서
• 부동등기부등본 및 건축물대장

※ 각 보증기관 및 주택종류에 따라 추가제출서류가 발생할 수 있습니다. 각 홈페이지에서 꼭 확인 후 진행하시기 바랍니다.

4. 마치는 글

전세보증보험은 임차인의 안전한 거주 환경을 보장하고, 임대인에게 계약이행 촉구를 하는 효과가 있는 좋은 제도입니다. 전세보증보험 가입을 통해 전세금을 보호할 수 있고, 법적으로도 보호받는 범위가 넓어집니다. 요즘 전세사기가 많아지고 있어 전세계약 시 꼭 필요한 제도입니다.

저도 전세계약 이후 집주인이 바뀌었는데 새로운 임대인이 개인회생절차를 들어가는 바람에 전세금을 못 받을 뻔했었는데요. 계약기간 한 달이 지나서 새로운 세입자가 들어오면서 받을 수 있었어요. 그래도 전세보증보험을 들어놔서 조금은 안심이 되기는 했지만 그래도 불안한 건 어쩔 수 없는 것 같아요. 저는 그나마 잘 해결된 케이스여서 다행이었어요.

전세금은 큰 금액이기 때문에 꼭 보증보험가입을 하셨으면 좋겠습니다. 임차인의 상황에 맞게 잘 확인하신 후 보증보험 가입을 진행하시기 바랍니다.